募集終了

タスキ キャピタル重視型 第7号ファンド#1

申込金額 10,550 万円 / 募集金額 1,800 万円
586%
一口出資金額
100,000

募集口数

180

予定分配率

年 7.0 %

募集期間

2024/04/08 12:00 〜 2024/04/12 12:00

抽選発表日

2024/04/12

運用期間

2024/04/25 〜 2024/10/25

配当回数

1回 (想定初回配当日2024/12/23)

募集方式

抽選式

シミュレーション

予定分配率

年 7.0 %

運用期間

184

投資金額

万円

税引前分配金(予定)

税金(源泉税)

税引後分配金(予定)


当該数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の運用成果を約束するものではありません。

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ファンド概要

「タスキ キャピタル 重視型 第7号ファンド#1」(以下、本ファンド)は、開発型ファンドの設計フェーズとして、東京都新宿区の土地を取得し、運用を行います。本ファンドの運用終了時は、当社が別途組成する建築フェーズを対象としたファンドへの、対象不動産の適正な売却代金等を主な原資として、投資家の皆様へ分配金の支払い及び出資金の償還を行います。
なお、本ファンドにおける用地取得費用は金融機関からの借入によって行われます。

投資のポイント

1. タスキの高いプロジェクト遂行力による不動産開発

不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。当プロジェクトは、既に用地取得が完了しており、本ファンド運用期間中に建築確認を取得し2024年8月に着工する予定となっております。また、当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってゼネコンとのスムーズな調整やスケジュール管理を行い、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

 

2. 安定した投資対象

タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備(照明器具等)を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドの対象不動産である土地においても、新築投資用IoTレジデンスを開発する計画となっております。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。

本ファンドの対象不動産はJR中央・総武線の「東中野」駅と「大久保」駅が徒歩圏内となります。最寄り駅の「東中野」駅からは「新宿」駅へ直通5分と、交通利便性は良好です。

3. 不動産開発におけるリスク分散について

本ファンドは、設計フェーズを対象としたファンドになります。建築確認下付及び建築工事着工後、当社が別途組成する建築フェーズを対象としたファンドへの対象不動産の売却代金等を原資として、投資家の皆様へ配当および元本償還を行います。なお、不動産市況等により建築フェーズのファンド組成は行わず、第三者等へ売却する場合があります。

フェーズ分けすることにより、それぞれのフェーズで生じるリスクを分散し、ファンド運用できると考えております。

4. 当選後のお手続きならびに追加当選について

優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として180口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の約2.46%にあたる50口を劣後出資します。

対象不動産の売却時に損失が発生した場合、劣後出資しているタスキが損失を負担します。 なお、タスキが行う劣後出資を越えた損失が発生した場合、投資家の皆様の元本が毀損いたします。

5. 当選後のお手続きならびに追加当選について

本ファンドの募集方式は、抽選式になっております。 抽選発表日の2営業日後までに、契約書面のご承諾ならびに出資金のお振込手続きが必要になります。 指定期日までにお手続きおよび出資金の入金が確認できない場合には、商法第540条第2項に基づき匿名組合契約が解除され、出資の権利が喪失しますのでご注意ください。 また、出資辞退等が発生した場合、応募者に対し追加当選のご連絡をいたします。

物件情報

物件名称
東中野開発用地
投資対象
土地
所在
東京都新宿区北新宿3丁目18ー3
交通アクセス
JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩7分
JR中央・総武線「大久保」駅 徒歩9分
周辺施設
オリンピック北新宿店 徒歩2分
ローソン北新宿一丁目店 徒歩4分
物件に関する情報
■土地に関する情報
敷地面積:180.66㎡
     うち、約23.98㎡の道路後退有
用途地域:第一種中高層住居専用地域
容積率:300%
建ぺい率:60%
権利:所有権

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