運用終了

タスキ キャピタル重視型 第5号ファンド#1

申込金額 8,550 万円 / 募集金額 3,400 万円
251%
一口出資金額
100,000

募集口数

340

予定分配率

年 5.50 %

募集期間

2023/05/15 18:00 〜 2023/05/22 12:00

抽選発表日

2023/05/22

運用期間

2023/06/01 〜 2023/12/28

配当回数

1回 (想定初回配当日2024/01/31)

募集方式

抽選式

シミュレーション

予定分配率

年 5.50 %

運用期間

211

投資金額

万円

税引前分配金(予定)

税金(源泉税)

税引後分配金(予定)


当該数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の運用成果を約束するものではありません。

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ファンド概要

「タスキ キャピタル 重視型 第5号ファンド#1」(以下、本ファンド)は、開発型ファンドとして、東京都中野区の土地及び建築中の建物を本ファンドが取得し、新築投資用IoTレジデンス「タスキsmart新中野Ⅱ(仮称)」の不動産開発を行います。本ファンドでは、本年11月竣工予定の上記不動産の売却代金を主な原資として投資家の皆様へ分配金の支払い及び出資金の償還を行います。なお、本ファンドにおける用地取得ならびに開発にかかる費用の一部は金融機関等からの借入によって行われます。

投資のポイント

1. タスキの高いプロジェクト遂行力による不動産開発

不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。当プロジェクトは、既に用地取得が完了しており、建築確認を取得のうえ着工済であることから、開発リスクが低減された状態での募集となります。また、当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってゼネコンとのスムーズな調整やスケジュール管理を行い、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

 

2. 安定した投資対象

タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備(照明器具等)を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドで開発する「タスキsmart新中野Ⅱ(仮称)」もその一つとなります。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。 新中野駅は、東京メトロ丸ノ内線が停車し、新宿へ約6分、東京へは約26分で到着できます。また、人気スポットである渋谷や池袋へ気軽に足を運べます。

 

3. 不動産開発におけるリスク分散について

本ファンドは、建築フェーズを対象としたファンドになります。建物完成後、販売フェーズを対象としたファンドへの対象不動産の売却代金を原資として、投資家の皆様へ配当および元本償還を行います。なお、第三者への販売活動が順調に進んだ場合、販売フェーズのファンドの組成は行わず、第三者へ売却を行います。

 

フェーズ分けすることにより、それぞれのフェーズで生じるリスクを分散し、ファンド運用できると考えております。

4. 優先劣後方式を採用

優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として340口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の約10%にあたる220口を劣後出資します。 万一、損失が発生した場合、タスキが先に損失部分を負担しますので、投資家の皆様はタスキより優先して出資金の返還を受けることができます。なお、タスキが行う劣後出資を越えた損失が発生した場合、投資家の皆様の元本が毀損いたします。

 

5. 当選後のお手続きならびに追加当選について

本ファンドの募集方式は、抽選式になっております。 抽選発表日の2営業日後までに、契約書面のご承諾ならびに出資金のお振込手続きが必要になります。指定期日までにお手続きおよび出資金の入金が確認できない場合には、商法第540条第2項に基づき匿名組合契約が解除され、出資の権利が喪失しますのでご注意ください。また、出資辞退等が発生した場合、応募者に対し追加当選のご連絡をいたします。

 

物件情報

物件名称
タスキ smart新中野Ⅱ(仮称)
投資対象
タスキ smart新中野Ⅱ(仮称)の土地及び建物
所在
東京都中野区中央4丁目65-28
交通アクセス
東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩3分
周辺施設
サミットストア鍋屋横丁店 徒歩4分
ローソン新中野駅前店 徒歩3分
物件に関する情報
■土地に関する情報
敷地面積:75.60㎡
     うち、約5.04㎡の道路後退有
     ※都市計画道路部分を含む
用途地域:近隣商業地域
容積率:400%
建ぺい率:80%
権利:所有権

■建物に関する情報(予定)
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上5階建
竣工時期:2023年11月
延床面積:198.63㎡
総戸数:10戸
部屋タイプ:1R
権利:所有権

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