募集中

タスキ キャピタル重視型 第4号ファンド

申込金額 6,630 万円 / 募集金額 4,500 万円
147%
一口出資金額
100,000

募集口数

450

予定分配率

年 5.00 %

募集期間

2023/01/30 18:00 〜 2023/02/06 12:00

抽選発表日

2023/02/06

運用期間

2023/02/16 〜 2024/01/31

配当回数

1回 (想定初回配当日2024/03/29)

募集方式

抽選式

シミュレーション

予定分配率

年 5.00 %

運用期間

350

投資金額

万円

税引前分配金(予定)

税金(源泉税)

税引後分配金(予定)


当該数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の運用成果を約束するものではありません。

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ファンド概要

「タスキ キャピタル 重視型 第4号ファンド」(以下、本ファンド)は、開発型ファンドとして、東京都杉並区の土地及び建築中の建物を本ファンドが取得し、新築投資用IoTレジデンス「タスキsmart西荻窪(仮称)」の不動産開発を行います。本ファンドでは、本年9月竣工予定の上記不動産の売却代金を主な原資として投資家の皆様へ分配金の支払い及び出資金の償還を行います。なお、本ファンドにおける用地取得ならびに開発にかかる費用の一部は金融機関等からの借入によって行われています。

投資のポイント

1. タスキの高いプロジェクト遂行力による不動産開発

不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。当プロジェクトは、既に用地取得が完了しており、建築確認を取得のうえ2022年12月に着工済であることから、開発リスクが低減された状態での募集となります。また、当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってゼネコンとのスムーズな調整やスケジュール管理を行い、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

2. 安定した投資対象

タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備(照明器具等)を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドで開発する「タスキsmart西荻窪(仮称)」もその一つとなります。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。

西荻窪駅は、JR中央・総武線が停車し、乗り換えなしで新宿へ約13分、東京へは約27分で到着できます。 また、人気スポットである吉祥寺や高円寺へも気軽に足を運べます。

本物件は、西荻北銀座商友会(https://nishiogi-kitaginza.net/)内に位置し、西荻窪駅から魅力的なお店が点在しており、個人で経営されているカフェや雑貨屋さんが多く人と人との出会いを大切にしているお店が多いのが印象的です。

3. 優先劣後方式を採用

優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として450口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の約11%にあたる300口を劣後出資します。

対象不動産の売却時に損失が発生した場合、劣後出資しているタスキが損失を負担します。 なお、タスキが行う劣後出資を越えた損失が発生した場合、投資家の皆様の元本が毀損いたします。

4. 当選後のお手続きならびに追加当選について

本ファンドの募集方式は、抽選式になっております。 抽選発表日の2営業日後までに、契約書面のご承諾ならびに出資金のお振込手続きが必要になります。 指定期日までにお手続きおよび出資金の入金が確認できない場合には、商法第540条第2項に基づき匿名組合契約が解除され、出資の権利が喪失しますのでご注意ください。 また、出資辞退等が発生した場合、応募者に対し追加当選のご連絡をいたします。

物件情報

物件名称
タスキsmart西荻窪(仮称)
投資対象
タスキsmart西荻窪(仮称)の土地及び建物
所在
東京都杉並区西荻北3丁目45−10
交通アクセス
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩5分
周辺施設
セブンイレブン西荻北5丁目店  徒歩2分
ライフ西荻窪店 徒歩3分
西荻北銀座商友会 徒歩0分
物件に関する情報
■土地に関する情報
敷地面積:89.37㎡
     うち、約1.48㎡の道路後退有
用途地域:近隣商業地域
容積率:300%
建ぺい率:80%
権利:所有権

■建物に関する情報(予定)
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上5階建
竣工時期:2023年9月
延床面積:309.77㎡
総戸数:14戸
部屋タイプ:1K
権利:所有権

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