不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。当プロジェクトは、既に用地取得が完了しており、建築確認を取得のうえ本年３月に着工済であることから、開発リスクが低減された状態での募集となります。また、当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってゼネコンとのスムーズな調整やスケジュール管理を行い、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備（照明器具等）を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドで開発する「タスキｓｍａｒｔ牛込神楽坂（仮称）」もその一つとなります。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。

優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として500口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の25％にあたる1,000口を劣後出資します。万一、損失が発生した場合、タスキが先に損失部分を負担しますので、投資家の皆様は、タスキより優先して出資金が償還されます。