不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。

当プロジェクトは、開発用地を別途組成のファンド（第14号ファンド＃１）の匿名組合勘定から取得します。建物は、当社の固有勘定が建築確認を取得し、2025年3月に着工した建築中建物を本ファンドの匿名組合勘定が取得し、建築いたします。

当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってスムーズな調整やスケジュール管理を行い、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備（照明器具等）を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドの対象不動産である土地においても、新築投資用IoTレジデンスを開発する計画となっております。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。

本ファンドの対象不動産は、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅からも徒歩6分と、都心部へのアクセス良好な立地です。「西日暮里」駅は複数の鉄道路線が利用可能で、「大手町」駅まで直通10分と、交通利便性に優れています。

本ファンド（第14号ファンド＃２）は、建築フェーズを対象としたファンドになります。別途組成ファンド（第14号ファンド＃１）が保有する土地を、本ファンドの匿名組合勘定で取得します。建物は、当社が施工している新築工事を、匿名組合勘定において承継します。

建物完成後、別途組成予定の販売フェーズ（第14号ファンド＃３）への対象不動産の売却代金を原資として、投資家の皆様へ配当および元本償還を行います。なお、第三者への販売活動が順調に進んだ場合、販売フェーズのファンドの組成は行わず、第三者へ売却を行います。

優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として700口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の約46％にあたる1,500口を劣後出資します。

対象不動産の売却時に損失が発生した場合、劣後出資しているタスキが損失を負担します。 なお、タスキが行う劣後出資を越えた損失が発生した場合、投資家の皆様の元本が毀損いたします。

本ファンドの募集方式は、抽選式になっております。 抽選発表日の２営業日後までに、契約書面のご承諾ならびに出資金のお振込手続きが必要になります。 指定期日までにお手続きおよび出資金の入金が確認できない場合には、商法第540条第2項に基づき匿名組合契約が解除され、出資の権利が喪失しますのでご注意ください。 また、出資辞退等が発生した場合、応募者に対し追加当選のご連絡をいたします。