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タスキ キャピタル重視型 第2号ファンド

申込金額 9,180 万円 / 募集金額 5,000 万円
一口出資金額
100,000

募集口数

500

予定分配率

年 7.00 %

募集期間

2022/03/23 18:00 〜 2022/03/30 18:00

抽選発表日

2022/04/01

運用期間

2022/04/13 〜 2022/09/30

募集方式

抽選式

シミュレーション

予定分配率

年 7.00 %

運用期間

171

投資金額

万円

税引前分配金(予定)

税金(源泉税)

税引後分配金(予定)


当該数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の運用成果を約束するものではありません。

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ファンド概要

「キャピタル重視型 第2号ファンド」(以下、本ファンド)は、開発型ファンドとして、東京都中野区の土地及び建築中の建物を本ファンドが取得し、新築投資用IoTレジデンス「タスキ Smart落合(仮称)」の不動産開発を行います。本ファンドでは、本年6月竣工予定の上記不動産の売却代金を主な原資として投資家の皆様へ分配金支払及び出資金の償還を行います。なお、本ファンドにおける用地取得にかかる費用については三菱UFJ銀行の融資によって行われています。

投資のポイント

1. タスキの高いプロジェクト遂行力による不動産開発

 不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。当プロジェクトは、既に用地取得が三菱UFJ銀行の融資により完了しており、建築確認を取得のうえ昨年10月に着工済であることから、開発リスクが低減された状態での募集となります。また、タスキが強みとする、資産価値の高い東京23区、駅から徒歩5分に特化した物件であること、当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってゼネコンとのスムーズな調整やスケジュール管理が可能であること、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

2. 安定した投資対象

 タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備(照明器具等)を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドで開発する「タスキ Smart落合(仮称)」もその一つとなります。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。

3. 優先劣後方式を採用

 優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として500口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の約4割にあたる960口を劣後出資します。万一、損失が発生した場合、タスキが先に損失部分を負担しますので、投資家の皆様は、タスキより優先して出資金の返還を受けることができます。

物件情報

物件名称
タスキSmart落合(仮称)
投資対象
タスキSmart落合(仮称)の土地及び建物
所在
東京都中野区東中野4丁目
交通アクセス
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩 4分
JR総武線「東中野」駅 徒歩 7分
都営大江戸線「東中野」駅 徒歩10分
周辺施設
まいばすけっと上落合 2分/松本湯 2分/セブンイレブン上落合1丁目店 3分/落合郵便局 4分
物件に関する情報
■土地に関する情報/敷地面積:136.90㎡/用途地域:近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域/容積率:240%・160%/建ぺい率:80%・60%/投資対象に関する権利:所有権
■建物に関する情報(予定)/用途:共同住宅/構造:鉄筋コンクリート造地上4階建/竣工時期:2022年6月/延床面積:322.98㎡/総戸数:11戸/部屋タイプ1R、1K/投資対象に関する権利:所有権

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