不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。

当プロジェクトは、開発用地を別途組成のファンド（第８号ファンド＃１）の匿名組合勘定から取得します。建物は、当社の固有勘定が建築確認を取得し、2024年10月に既に着工しており、締結済みの請負契約上の地位を本ファンドの匿名組合勘定において承継いたします。

当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってゼネコンとのスムーズな調整やスケジュール管理を行い、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備（照明器具等）を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドで開発する「タスキｓｍａｒｔ住吉（仮称）」もその一つとなります。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。

本ファンドの対象不動産は都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅と、JR総武線「錦糸町」駅が徒歩圏内となります。最寄り駅の「住吉」駅からは「大手町」駅へ直通10分と、交通利便性は良好です。

本ファンド（第８号ファンド＃２）は、建築フェーズを対象としたファンドになります。別途組成ファンド（第８号ファンド＃１）が保有する土地を、本ファンドの匿名組合勘定で取得します。建物は、当社が固有勘定で締結済みの請負契約上の地位を、匿名組合勘定において承継します。

建物完成後、別途組成予定の販売フェーズ（第８号ファンド＃３）への対象不動産の売却代金を原資として、投資家の皆様へ配当および元本償還を行います。なお、第三者への販売活動が順調に進んだ場合、販売フェーズのファンドの組成は行わず、第三者へ売却を行います。

フェーズ分けすることにより、それぞれのフェーズで生じるリスクを分散し、ファンド運用できると考えております。

優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として400口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の約12.3％にあたる350口を劣後出資します。

対象不動産の売却時に損失が発生した場合、劣後出資しているタスキが損失を負担します。 なお、タスキが行う劣後出資を越えた損失が発生した場合、投資家の皆様の元本が毀損いたします。

本ファンドの募集方式は、抽選式になっております。 抽選発表日の３営業日後までに、契約書面のご承諾ならびに出資金のお振込手続きが必要になります。 指定期日までにお手続きおよび出資金の入金が確認できない場合には、商法第540条第2項に基づき匿名組合契約が解除され、出資の権利が喪失しますのでご注意ください。 また、出資辞退等が発生した場合、応募者に対し追加当選のご連絡をいたします。