不動産開発は、用地取得からはじまり、建築確認等の認可の取得や建築の着工から竣工、物件販売までの工程において、様々な業務があり、専門性の高い事業遂行能力が求められます。当プロジェクトは、既に用地取得が完了しており、本ファンド運用期間中に建築確認を取得し2024年8月に着工する予定となっております。また、当社は一級建築士事務所登録に加え、特定建設業の許可を取得しており、社内の専門性の高い人材によってゼネコンとのスムーズな調整やスケジュール管理を行い、これまで当社が培ったノウハウを最大限に活かしたプロジェクトの遂行能力等により、建物の竣工、その後の不動産売却までを円滑に進めることができます。

タスキは東京23区内・駅徒歩10分以内の事業用地に、室内設備にIoT対応設備（照明器具等）を標準仕様とした新築投資用IoTレジデンスの開発を得意としており、本ファンドの対象不動産である土地においても、新築投資用IoTレジデンスを開発する計画となっております。IoTレジデンスは収益用・相続対策用として販売実績が豊富であることから、早期の売却が見込め、投資リスクの軽減を図っております。

本ファンドの対象不動産はJR中央・総武線の「東中野」駅と「大久保」駅が徒歩圏内となります。最寄り駅の「東中野」駅からは「新宿」駅へ直通５分と、交通利便性は良好です。

本ファンドは、設計フェーズを対象としたファンドになります。建築確認下付及び建築工事着工後、当社が別途組成する建築フェーズを対象としたファンドへの対象不動産の売却代金等を原資として、投資家の皆様へ配当および元本償還を行います。なお、不動産市況等により建築フェーズのファンド組成は行わず、第三者等へ売却する場合があります。

フェーズ分けすることにより、それぞれのフェーズで生じるリスクを分散し、ファンド運用できると考えております。

優先劣後方式により、投資家の皆様へは優先出資分として180口を募集します。一方、タスキはファンド全体の調達額の約2.46％にあたる50口を劣後出資します。

対象不動産の売却時に損失が発生した場合、劣後出資しているタスキが損失を負担します。 なお、タスキが行う劣後出資を越えた損失が発生した場合、投資家の皆様の元本が毀損いたします。

本ファンドの募集方式は、抽選式になっております。 抽選発表日の２営業日後までに、契約書面のご承諾ならびに出資金のお振込手続きが必要になります。 指定期日までにお手続きおよび出資金の入金が確認できない場合には、商法第540条第2項に基づき匿名組合契約が解除され、出資の権利が喪失しますのでご注意ください。 また、出資辞退等が発生した場合、応募者に対し追加当選のご連絡をいたします。